În viața la bloc, gestionarea resurselor financiare comune poate deveni uneori complicată, mai ales când vine vorba despre fondurile de rulment și cele de reparații. Deși aceste fonduri sunt esențiale pentru bunăstarea comunității și pentru întreținerea spațiilor comune, este important să fim vigilenți în privința modului în care sunt administrate.
Într-o societate în care încrederea și colaborarea sunt fundamentale, păcălelile sau neînțelegerile pot apărea ușor, afectând atât confortul locuinței, cât și relațiile între vecini. Astfel, a avea cunoștințe clare și strategii bine definite pentru a naviga această zona poate asigura o experiență de trai armonioasă și fără neplăceri.
Ce reprezintă fondul de rulment și care este utilizarea sa?
Fondul de rulment constă în o sumă de bani strânsă lunar de la fiecare proprietar din bloc, având ca scop acoperirea cheltuielilor curente necesare pentru întreținerea și funcționarea clădirii. Printre aceste cheltuieli se numără costurile pentru apă, electricitate, salubritate și alte servicii comune, acești bani fiind o rezervă care permite asociației de proprietari să achite facturile la timp.
Important de reținut este faptul că fondul de rulment nu este destinat reparațiilor. Este dedicat exclusiv plăților curente și nu poate fi utilizat pentru lucrări de reparație majore sau alte îmbunătățiri ale zonelor comune din bloc. În situații de urgență sau lucrări de întreținere, fondul care trebuie accesat este cel de reparații, nu cel de rulment.
Ce reprezintă fondul de reparații și cum funcționează?
Spre deosebire de fondul de rulment, fondul de reparații este strâns pentru a acoperi costurile legate de întreținerea și reabilitarea părților comune ale clădirii, cum ar fi reparațiile la fațadă, acoperiș, instalații sau alte lucrări importante pentru bunăstarea generală a imobilului. Conform Legii nr. 196/2018, acest fond poate fi utilizat pentru consolidarea clădirii, reabilitarea termică sau pentru îmbunătățirea aspectului estetic și funcțional al proprietății comune.
Ce reglementează legea cu privire la utilizarea fondurilor?
Legea stipulează în mod clar modul în care pot fi folosite fondurile. Banii proveniți din fondul de rulment nu pot fi utilizați pentru reparații, iar fondul de reparații nu poate fi accesat pentru plățile curente. Orice tentativă de a efectua plăți necorespunzătoare între cele două fonduri este considerată ilegală și poate fi contestată de către proprietari.
În plus, toți proprietarii de apartamente dintr-un bloc au obligația de a contribui la fondul de reparații, indiferent de etajul în care locuiesc sau de frecvența cu care utilizează anumite părți comune. De exemplu, în cazul în care se efectuează reparații la terasă sau la scara blocului, toți proprietarii sunt responsabili pentru acoperirea costurilor, chiar dacă locuiesc la parter și nu folosesc terasa.
Cum poți evita păcălelile în gestionarea fondurilor?
1. În primul rând, este important să cunoști destinația fiecărui fond. Dacă observi că banii din fondul de rulment sunt folosiți pentru reparații sau alte lucrări nejustificate, acest lucru trebuie contestat la asociația de proprietari.
2. Verifică întotdeauna extrasele contabile ale asociației și cere detalii despre modul în care sunt folosite fondurile. Administratorul are obligația de a pune la dispoziția tuturor proprietarilor informații clare și detaliate.
3. Implicarea activă în deciziile luate de asociație poate preveni utilizarea incorectă a fondurilor. În cadrul adunărilor generale, toate hotărârile privind utilizarea banilor trebuie să fie dezbătute și aprobate.
4. Dacă o parte comună a imobilului este folosită exclusiv de un singur proprietar (cum ar fi o curte comună transformată în spațiu privat), acest lucru trebuie făcut pe baza unui contract legal și cu acordul tuturor celorlalți locatari. Veniturile obținute din aceste contracte trebuie să intre exclusiv în fondul de reparații.
