Moștenirea unui apartament implică mai multe etape legale și administrative, iar simpla succesiune nu este suficientă pentru a deveni proprietar cu acte în regulă. Iată ce pași trebuie urmați după moștenirea unui imobil, pentru a evita eventualele probleme juridice. 1. Dezbaterea succesiunii la notar
Primul pas esențial este deschiderea succesiunii la un notar public. Acesta verifică existența unui testament, stabilește cotele de moștenire pentru fiecare beneficiar și emite certificatul de moștenitor, documentul care atestă dreptul de proprietate asupra apartamentului.
2. Intabularea în cartea funciară
După obținerea certificatului de moștenitor, dreptul de proprietate trebuie înscris în cartea funciară. Această procedură se realizează la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) prin depunerea unui dosar care conține:
Certificatul de moștenitor;
Actele de identitate ale moștenitorilor;
Documentele apartamentului (contract de vânzare-cumpărare, autorizație de construire, extras de carte funciară etc.);
Cererea de intabulare;
Dovada achitării taxei de intabulare (0,15% din valoarea apartamentului moștenit).
Dacă succesiunea este finalizată în termen de doi ani de la deces, moștenitorii sunt scutiți de impozitul pe moștenire. După această perioadă, se aplică un impozit de 1% din valoarea bunurilor moștenite.
3. Înregistrarea apartamentului la autoritățile fiscale
După ce apartamentul a fost intabulat, noul proprietar trebuie să-l înregistreze la Direcția de Taxe și Impozite Locale pentru stabilirea obligațiilor fiscale anuale.
4. Partajul succesoral în cazul mai multor moștenitori
Dacă apartamentul are mai mulți moștenitori, aceștia pot opta pentru:
Partaj voluntar – Moștenitorii ajung la un acord amiabil și încheie un act de partaj la notar, care poate include plata unei sulte (compensație financiară).
Partaj judiciar – Dacă nu se ajunge la un acord, instanța de judecată decide asupra împărțirii bunurilor.
Taxele notariale pentru succesiune variază în funcție de valoarea bunurilor moștenite. De exemplu, pentru un apartament evaluat la 100.000 de euro, costurile notariale pot depăși 2.000 de lei, conform grilelor în vigoare.
Intrarea în posesia unui apartament moștenit nu se încheie odată cu dezbaterea succesiunii. Urmarea pașilor legali – de la obținerea certificatului de moștenitor până la intabulare și înregistrarea fiscală – este esențială pentru evitarea problemelor juridice viitoare. Pentru o gestionare corectă a moștenirii, este recomandată consultarea unui notar sau a unui avocat specializat în drept succesoral.
